Amaç
KDV’ye tabi konut tesliminde uygulanacak oranı ve vergi tutarını bulmak.
Ücretsiz hesaplama
Konut teslimi KDV hesaplama
Ruhsat tarihi ve net alana göre konut KDV oranı.
Kullanım
Yapı ruhsatı dönemini, net alanı ve KDV hariç satış bedelini yazın. 6306, büyükşehir ve lüks yapı sorularını işaretleyin.
GİB / SGK notu
2007/13033 sayılı Karar ve 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı. 10.7.2023’ten beri liste oranı %10, genel oran %20’dir. Net alan, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre hesaplanır.
Hesap nasıl yapılır?
1 Nisan 2022’den sonra alınan ruhsatta, net alanın 150 m²’ye kadar olan kısmı yüzde 10, aşan kısmı yüzde 20’dir. 6306 kapsamındaki dönüşümde 150 m²’ye kadar olan kısım yüzde 1 kalır. Bu tarihten önceki ruhsatta 150 m²’yi aşan konutun tamamı yüzde 20’dir. 150 m²’ye kadar olan eski ruhsatta oran, büyükşehirde lüks veya birinci sınıf yapı ve arsa birim m² vergi değerine göre yüzde 1, 10 veya 20 olur. Arsa değeri, ruhsatın alındığı tarihteki emlak vergi değeridir.
Sık sorulan sorular
150 m²’yi aşan konutta oran neden ikiye bölünür?
1.4.2022 sonrası ruhsatta satış bedeli metrekareye bölünür. 150 m²’ye isabet eden kısım indirimli, aşan kısım yüzde 20’dir. Daha eski ruhsatta bölme yoktur; teslimin tamamı yüzde 20’dir.
KDV mükellefi olmayan kişinin konut satışı bu orana girer mi?
Girmez. Hesap, müteahhit gibi KDV’ye tabi konut teslimi içindir.
Sonuç burada görünecek.